こんにちは、横浜市不動産のセンチュリー21スターライフです。
今回は、横浜市にあるマイホームを手放したいと考えている方に向けて、不動産売却の流れや注意点についてお伝えします。
横浜市にあるマイホームを手放したいと思う理由は人それぞれですが、一般的には以下のようなものが挙げられます。
- 転勤や転居などで住む必要がなくなった
- 家族構成やライフスタイルの変化によって住み替えたい
- 老朽化やメンテナンス費用がかかりすぎる
- 資産運用や相続対策として売却したい
どの理由にせよ、マイホームを手放すというのは大きな決断ですし、感情的な思い入れもあるでしょう。
しかし、感情に流されずに冷静に判断することが、スムーズで満足のいく売却につながります。
では、具体的にマイホームを手放すときにはどうすればいいのでしょうか？
大まかには以下の5つのステップに分けられます。

1. 売却の目的や条件を明確にする

まずは、なぜマイホームを売却したいのか、どんな条件で売却したいのかを明確にしましょう。
売却の目的や条件によって、売却時期や価格設定、買い手探しの方法などが変わってきます。
例えば、
- 早く売りたい場合は、市場価格よりも安く設定する必要があるかもしれません。
- 高く売りたい場合は、市場価格よりも高く設定することができますが、買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性があります。
- 新しい住まいとの引っ越し日を合わせたい場合は、契約時に引き渡し日を調整する必要があります。
このように、売却の目的や条件を明確にすることで、自分にとって最適な売却プランを立てることができます。

2. 不動産会社を選ぶ

次に、マイホームの売却を依頼する不動産会社を選びましょう。
不動産会社は、マイホームの査定や広告、買い手探しや契約など、売却に関するさまざまな業務を代行してくれます。
しかし、不動産会社によって得意分野やサービス内容が異なります。
例えば、
- 地域密着型の不動産会社は、そのエリアの市場動向や買い手層に詳しく、高い成約率を誇ります。
- 全国展開型の不動産会社は、広範囲のネットワークや広告力を持ち、多くの買い手候補を集めます。
- オンライン型の不動産会社は、インターネット上で査定や契約などを行うことで、手数料や時間を節約できます。
このように、不動産会社にはそれぞれ特徴があります。
自分の売却の目的や条件に合った不動産会社を選ぶことが大切です。
また、複数の不動産会社に査定依頼をすることで、価格やサービスの比較ができます。
査定依頼は無料で行えるので、気軽に利用しましょう。

3. 査定価格を決める

不動産会社に査定依頼をしたら、マイホームの査定価格を教えてもらいましょう。
査定価格とは、不動産会社がマイホームの価値を評価した金額のことです。
査定価格は、マイホームの立地や築年数、間取りや設備などの物件情報や、周辺の相場や需要などの市場情報に基づいて算出されます。
査定価格は、売却価格の目安となりますが、必ずしもその金額で売れるとは限りません。
実際の売却価格は、買い手との交渉によって決まります。
査定価格を決める際には、以下の点に注意しましょう。
- 査定価格は不動産会社によって異なります。複数の不動産会社に査定依頼をして、平均的な価格帯を把握しましょう。
- 査定価格は時期によって変動します。市場の状況や季節などによって、需要や相場が変わります。売却時期を見極めることが重要です。
- 査定価格は改善可能です。マイホームの清掃や修繕などを行うことで、物件の魅力を高めることができます。不動産会社にアドバイスをもらいましょう。

4. 契約と引き渡しをする

買い手が見つかったら、契約と引き渡しをします。
契約と引き渡しには、以下の2つの段階があります。
- 仮契約（予約契約）：買い手と売り手が売買条件に合意した段階で行います。売買契約書に署名捺印し、買い手から売り手に手付金（売買代金の5～10%程度）を支払います。この時点で、物件の所有権はまだ移転していません。
- 本契約（決済契約）：物件の引き渡し日に行います。売買代金の残額を清算し、物件の鍵や登記簿謄本などを引き渡します。この時点で、物件の所有権が買い手に移転します。
契約と引き渡しには、さまざまな書類や手続きが必要です。
不動産会社は、契約書の作成や重要事項説明などを行ってくれますが、自分でも内容を確認しましょう。
また、契約時には印紙税や仲介手数料などの費用が発生します。
費用の内訳や支払い方法についても事前に確認しておきましょう。

5. 売却益について税金などの手続きをする

マイホームの売却が完了したら、税金対応などの手続きをしなければなりません。
まず、税金についてですが、売却益がある場合は、所得税と住民税の「譲渡所得税」が発生します。ただし、一定の条件を満たす場合は、非課税や特別控除が適用されることもあります。例えば、売却した物件を5年以上所有していた場合や、売却後に新たな住宅を購入した場合などです。詳しくは、税理士や不動産会社に相談してください。
次に売却代金でローンを完済できる場合は、銀行との返済契約を解除する必要があります。このとき、返済期間を短縮したことによる「繰り上げ返済手数料」が発生することがあります。また、売却代金でローンを完済できない場合は、残りのローンをどうするか決める必要があります。例えば、新たな住宅を購入する場合は、「借換えローン」を利用することもできます。これは、既存のローンを新たなローンに置き換えることで、返済条件を変更する方法です。詳しくは、銀行や不動産会社に相談してください。

最後に、

その他の手続きについてですが、以下のようなものがあります。
- 電気・ガス・水道・インターネットなどの解約・移転手続き
- 住民票・健康保険・年金・国民年金基金などの転出・転入手続き
- 郵便物の転送手続き
- 自動車・バイクなどの登録変更手続き
これらの手続きは、引き渡し日までに済ませておく必要があります。忘れずに行ってください。
以上が、マイホームの売却ステップの紹介でした。
横浜市不動産売却専門店のセンチュリー21スターライフでは、お客様のご希望に沿った最適な売却プランをご提案します。無料査定や相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。