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横浜市にあるマイホームを手放したい!けど、どうすればいいの?横浜市不動産売却専門店がお答えします!2023-07-26
カテゴリー: スタッフブログ
こんにちは、横浜市不動産のセンチュリー21スターライフです。
まずは、なぜマイホームを売却したいのか、どんな条件で売却したいのかを明確にしましょう。
次に、マイホームの売却を依頼する不動産会社を選びましょう。
不動産会社に査定依頼をしたら、マイホームの査定価格を教えてもらいましょう。
買い手が見つかったら、契約と引き渡しをします。
マイホームの売却が完了したら、税金対応などの手続きをしなければなりません。
その他の手続きについてですが、以下のようなものがあります。
「不動産売却の流れとポイントについて。横浜市不動産売却専門店がお答えします!」2023-07-12
カテゴリー: スタッフブログ
横浜市で不動産を売却する際には、正確な情報と確実な手続きが必要です。この記事では、不動産売却の基本的な流れとポイントについてご説明いたします。横浜市の不動産売却を専門とするセンチュリー21スターライフの豊富な経験をもとに、皆様の不動産売却をスムーズに進めるためのヒントをお伝えします。
1⃣適正価格の把握
不動産売却を成功させるためには、まず適正な価格を把握することが重要です。適正価格とは、市場での需要と供給のバランスに基づいて、現在の不動産の価値を表すものです。適正価格を知ることで、売却時期や売出価格の設定に役立ちます。また、適正価格を知らないと、高すぎる価格で売り出すと買い手がつかない可能性がありますし、低すぎる価格で売り出すと損をする可能性があります。そこで、適正価格を把握するためには、専門家に査定を依頼することがおすすめです。
2⃣査定依頼
査定依頼とは、不動産会社に自分の不動産の価値を評価してもらうことです。査定依頼は無料で行うことができますし、複数の不動産会社に依頼することも可能です。査定依頼をする際には、以下の点に注意しましょう。
・査定依頼する不動産会社は、地域や物件の種類に詳しいこと
・査定依頼する不動産会社は、信頼できること
・査定依頼する不動産会社は、査定方法や根拠を明確に説明してくれること
3⃣不動産会社による調査・査定
査定依頼をしたら、不動産会社が自分の不動産を調査し、査定結果を出してくれます。調査では、以下のような点がチェックされます。
・物件の所在地や面積
・物件の築年数や構造
・物件の設備や状態
・物件の周辺環境や利便性
・物件の法令上の制限や権利関係
査定では、調査した情報に基づいて、以下のような方法で価値を算出します。
・比較法:同じような物件の取引事例や相場から価値を推測する方法
・収益法:物件から得られる将来的な収益から価値を推測する方法
・原価法:物件を新築した場合の費用から価値を推測する方法
4⃣売出価格の決定
査定結果をもとに、自分が納得できる売出価格を決めます。売出価格は、適正価格よりも高めに設定することが一般的です。なぜなら、売出価格はあくまで交渉のスタートラインであり、買い手から値下げ交渉される可能性が高いからです。ただし、売出価格が高すぎると、買い手がつかないリスクがありますので、不動産会社のアドバイスを参考にしましょう。
5⃣媒介契約の締結
売出価格を決めたら、不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約とは、不動産会社に自分の不動産の売却を依頼する契約です。媒介契約には、以下のような種類があります。
・専属専任媒介契約:一つの不動産会社だけに売却を依頼する契約で、最も一般的です。不動産会社は自分の不動産の売却に全力を尽くしてくれますし、自分も他の不動産会社や直接買い手と交渉することはできません。
・専任媒介契約:一つの不動産会社だけに売却を依頼する契約ですが、自分は直接買い手と交渉することができます。不動産会社は自分の不動産の売却に努力してくれますが、専属専任媒介契約ほどではありません。
・一般媒介契約:複数の不動産会社に売却を依頼する契約です。自分も他の不動産会社や直接買い手と交渉することができます。不動産会社は自分の不動産の売却に関与してくれますが、他の物件と競合する可能性があります。
媒介契約を締結する際には、以下の点に注意しましょう。
・媒介契約の期間や内容は明確に確認すること
・媒介契約には仲介手数料や解除条件などが記載されていること
・媒介契約には自分と不動産会社双方の署名や捺印が必要なこと
6⃣売却
売却とは、不動産会社が買主を探してくれることです。売却の方法には、一般公開と非公開の2種類があります。一般公開とは、インターネットやチラシなどで広く宣伝することです。非公開とは、不動産会社の顧客や提携先にだけ紹介することです。一般公開のメリットは、多くの人に見てもらえることです。非公開のメリットは、個人情報や物件情報を守れることです。どちらの方法を選ぶかは、売主の希望や状況によって決めます。不動産会社は、売主の要望に応じて最適なプランを提案してくれます。
7⃣売買契約の締結
売買契約とは、売主と買主が不動産の売買に関する条件を合意することです。売買契約には、物件の価格や引渡し日などが記載されます。売買契約をする前には、重要事項説明書という書類を受け取ります。重要事項説明書とは、不動産会社が物件の状態や権利関係などを調査して作成したものです。重要事項説明書には、物件に関する重要な事項が記載されているので、よく確認しましょう。売買契約をする際には、通常10%程度の手付金を支払います。手付金とは、契約の証拠として買主が売主に支払う金額です。
8⃣不動産の引渡し
不動産の引渡しとは、売主が買主に物件を渡すことです。引渡し日は、売買契約で決めた日になります。引渡し日には、売主と買主が物件を現地で確認します。物件に問題がなければ、残金を支払って引渡し完了です。引渡し後には、水道や電気などの各種手続きを行います。また、登記も必要です。登記とは、不動産の所有権や抵当権などを公示することです。登記をすることで、法的に不動産の所有者が変わります。
横浜市で不動産売却を考えている方は、センチュリー21スターライフの専門知識と経験豊富なエージェントのサポートを利用することをおすすめします。信頼性の高い査定とスムーズな売却プロセスを通じて、理想の売却結果を実現しましょう。お気軽にご相談ください。
★2021新入社員★2021-05-09
カテゴリー: スタッフブログ
皆さんこんにちは。
代表の島袋です。初投稿!
今回は2021年4月新卒入社の5人を紹介したいと思います。
吉田さん、渡辺くん、米谷くん、永上くん、今村くん です!
初々しくて若さたっぷり♪これから先、どのような社会人になっていくのか楽しみですね。
今現在は研修の真っただ中で横浜市全域と隣接市町村をドライブしながら、街の雰囲気や地理を学んでもらっています。
クルマの運転が下手っぴなので、猛特訓中!
これから先は接客マナー、不動産の知識、住宅ローンや税金関係など勉強することが盛り沢山。果たしてこの5人の若者達は耐えられるのでしょうか...
まだまだ時間はかかるかもしれませんが、それぞれが心配りの出来る立派な営業マンに成長してもらい、1人でも多くのお客様にたくさんの笑顔と感動が届けられるようになってほしいものです。
皆様にお披露目出来るのは、今年の秋ごろ?になると思いますので、
その際は、どうぞ宜しくお願い申し上げます。
最後に昨年から続く新型コロナウイルスの蔓延で日本中、世界中の人々が苦しまれていて今までの生活がガラッと変わり大変な日々を過ごされている方が多いと思います。
弊社では感染対策もあってか、ただ運がいいだけなのかもしれませんが、従業員とその家族を含めて今のところ1人も感染者が出ておらず、通常通りの営業が続けられています。
これからもお客様が安心して住宅探しが出来るように徹底した感染対策をして参ります。
このウイルスが1日も早く収束をし、平和な日常を取り戻せるよう願うばかりです。
弊社の新型コロナウイルス感染拡大防止対策について2020-04-09
カテゴリー: お知らせ
当社は新型コロナウイルスの感染拡大防止の為、以下の対策を実施し感染防止に努めて営業しております。
皆様のご理解ご協力を賜りますようお願い申し上げます。
【防止対策について】
●店内にアルコール消毒液の設置を行っております。
●お客様のご来店時、入店前のアルコール消毒をお願いしております。
●お客様が直接手に触れる共用スペースの除菌を徹底して行っております。
●お客様がご乗車する営業車にも除菌スプレーを常備し除菌を徹底いたします。
●スタッフはマスクを着用し接客させていただきます。
●スタッフ1人1人の体調管理も徹底して行っております。
●スタッフは手洗いうがい、アルコールにて手指消毒を実施しております。
●窓開けによる換気を行っております。
<アルコールの設置場所>
●店舗入り口
【防止対策におけるご見学について】
●物件でのお待ち合わせによるご見学も可能です。
●当社営業車とお客様のクルマでの2台の移動も承ります。
●外出しにくいお客様にはテレビ電話等でのライブ見学も実施しております。
●物件の写真(解説付)のメール送付またはご郵送もご対応しております。
【お客様へのご協力お願い】
●発熱,せきなどの症状がある方は症状が治まるまでご来店を控えていただくようお願い致します。
●感染予防の為、手洗い・アルコール消毒のご協力をお願い致します。
●咳エチケットなどマナーの励行をお願い致します。
春のNo.1フェアがはじまりました!2017-01-08
カテゴリー: スタッフブログ
2017年 シーズンイン!!2016-11-03
カテゴリー: スタッフブログ
箱根に行ってきました!2016-10-10
日に日に秋も深まって参りましたね!
営業1課の足立マンです。
先日のお休みですが、地元の後輩でもある遠藤君と十数年振りに男旅をしてきました。
旅といいましても行先は「箱根」です。プチ旅行ですね。
今回の箱根旅行の目的は滝に打たれる「滝行」を実施する予定でしたが!
三日前に予約しないと出来ないという落ちが当日待っていました・・・
ということで、気持ちを切替て九頭竜神社にお参りに行こうと目的を変更しました。
秋晴れに恵まれて、いざ箱根へ!
箱根ターンパイクから箱根関所、芦ノ湖、箱根神社から九頭竜神社と回りました。
スターライフ営業1課のバカコンビ・・・
アダチマンとエンドゥーのオフショットをご覧ください!
そして、遠藤君へ・・・
もう15年以上の付き合いだね。まさか一緒に仕事までするとは思わなかったよ。
これからも仕事やプライベートをお互い充実させていこう!
ダイエットプログラム終了の結果報告2016-09-19
カテゴリー: スタッフブログ
皆様お待たせいたしました・・・アダチマンです!
厳しかった3か月間のダイエットプログラムが終了いたしました。
結果報告になります!!
体重、-10.1Kg。
体脂肪、-7.3%。
現体重、69.95Kg。
最低目標の10キロ減には成功いたしました!
目標の-12キロには僅かに届きませんでしたが満足です。
「ジュエルボディメイク」の南さん、ありがとうございました!
さぁーてとご褒美のラーメン光家を食べにいくぞぉー!
皆さん、そんなことしてたら直ぐにリバウンドするぞと思いますよね。
大丈夫です!
週1ですが、これからもジムに通うことにいたしました!
もう少し結果が出ましたらご報告いたします。
目標の65Kgまでアダチマンの挑戦は続きます・・・
ダイエット2016-09-12
カテゴリー: スタッフブログ
久々のブログ更新です!…1年ぶりの気がするアダチマンです。
最近の出来事を少しご報告いたします。
いわゆるプライベートジムに通い始めたのです!
お世話になりましたジムは横浜駅から歩いて10分ほどの場所、鶴屋町にあります
【ジュエルボディメイク】さんになります。
スタート時の体重はなんと!...80kg!
「デブ」の一言に奮起しました。
最初は、恐る恐るジムに伺いました。入ってみると感じのいいジムだなと思いました。
カウンセリングを受け早速スタート!今思い返せば食事制限きつかったな~。
体を動かすのは好きなのでトレーニングは楽しめました!
私の専属トレーナー「南さん」も一緒にトレーニングしながら指導してもらいました。
結果........
10キロマイナスに成功。スターライフに入社した時の体重、70kgに戻りました!!
ですが、まだ終わりません!目標はあと3キロマイナス!
アダチマンの挑戦はまだまだ続きます。
このご報告は、必ずいたします!
こうご期待を!!
2015年秋季セールスラリー表彰式♪2015-12-26
カテゴリー: スタッフブログ
皆さま、こんばんわ。
毎度おなじみの樽こと・・・足立です。
最近では、アダチマンと名付けられてしまいスッカリ定着してしまいました。
しまいには売主様の仲の良い担当者にまでアダチマンと呼ばれております((+_+))
そこで、本日から「アダチマン」と名乗らせていただきます!
皆さまよろしくお願いします♡
さてさて、先日の話ですがセンチュリー21神奈川県地域連合会の表彰式がありまして、
営業1課の古垣主任とアダチマンが表彰させていただくことになりました。
古垣主任とアダチマンは、春季セールスラリーも受賞させていただきました。
今回の秋季セールスラリーにつきましては、私アダチマンが、なんとビックリの13位!
自分なりに頑張ったなと思いたいですが自分が頑張ったか量っていただくのはお客様です。
自己満足しちゃ私達はいけません・・・
常にお客様の目線になり、良い提案が出来る営業マンであるよう頑張ります。
この場をお借りして・・・
本年当社からマイホームをご購入いただきましたお客様達に厚くお礼申し上げます。
私達は、皆様の良きベストパートナーとなれますよう日々努力していきたいと存じます。
最後にカッコつけちゃいました。以上、アダチマンからでした!